株洲岳陽兩地銀行房貸利率下降

近日，據部分購房客戶和中介反映，湖南部分市州房貸利率明顯下降，株洲、岳陽兩市部分銀行首套房貸款利率降至5.1%，二套房貸款利率降至5.46%。4月1日，本報記者證實了這一消息。

株洲某銀行個貸部門負責人表示，今年以來該行個人住房貸款額度較去年寬松不少，當前首套房貸款平均利率降至5.1%、二套房貸款利率降至5.46%，分別比先前下調了40~45個BP。該名負責人還表示，“當然，這只是平均利率，每筆貸款的利率水平與借款人條件密切相關，要具體情況具體分析”。

據岳陽某銀行反映，目前個人住房貸款利率的政策下限是“首套房貸款不得低于LPR，二套房貸款不得低于LPR+60BP”，商業銀行可根據當地房地產市場情況、自身經營情況、房貸供需狀況等進行自主調整。本次利率下調符合政策要求。

同時，記者在走訪過程中也發現，當前銀行房貸額度普遍充足。有的銀行承諾，只要材料齊全、符合規定，可以做到“隨到隨放”。（記者 李鑫智）

郴州公積金貸款額度提高至60萬元

3月22日舉行的郴州市房地產行業持續平穩健康發展工作座談會上，透露出郴州計劃制定十二條措施促進房地產市場平穩健康發展和良性循環。

不過，郴州最先迎來的是公積金新政。繼株洲“適度放寬”公積金政策之后，郴州接棒。

3月31日，郴州市住房公積金管理中心發布新政，4月1日執行。此次新政提高了公積金貸款額度、恢復公積金異地貸款政策、放寬公積金提取次數限制。新政明確首套房和第二套房最高貸款額度雙繳職工不超過60萬元，單繳職工不超過50萬元。值得關注的是，此次郴州公積金新政發布，同時發布了3份文件，分別為關于進一步加強住房公積金管理工作的通知、關于調整郴州市住房公積金個人住房貸款政策的通知、關于修訂《郴州市住房公積金提取管理實施細則》的通知。

經認定的人才買房享受“可取可貸”

在新政發布之前，通過公積金購買郴州首套房，雙繳職工最高可貸款45萬元，單繳職工最高可貸款30萬元。購買第二套房時，雙繳職工、單繳職工最高都只能貸款30萬元。

新政體現了對改善住房需求的支持。取消了首套房和第二套房的限制，雙繳職工貸款額度不超過60萬元，單繳職工不超過50萬元。且首套房首付比例為20%，二套房則是30%。梳理發現，新政還恢復執行公積金異地貸款政策。對郴州市行政區域外繳存住房公積金的職工，其在郴州市行政區域內購（建）本市首套自住住房的可按政策予以貸款。

在支持人才新政方面，經認定的人才在買房時予以特別支持，可享受“可取可貸”政策。比如：申請公積金貸款時不受公積金繳存地、繳存余額和繳存時限的限制；辦理公積金貸款時不受房屋套數規定的限制，統一按首套房政策執行；計算貸款額度時直接根據購房總價、首付比例、還款能力、貸款年限、債務情況以及中心規定的貸款最高額度進行核算；其父母為郴州市住房公積金繳存職工的，購房可提取父母的住房公積金。

在房屋套數的認定標準上，新政明確以借款人及配偶申請住房公積金貸款時在郴州的不動產登記記錄為準。

公積金提取不受住房套數限制

郴州公積金新政還修訂了公積金提取管理實施細則。積極響應國家優化生育政策，加大對二、三孩家庭剛性住房需求支持力度，放寬提取住房公積金次數限制。

調整前，購房提取要求家庭房屋套數不能超過2套，調整后只認住房公積金使用次數，不受套數限制。除購買本市行政區域內首套住房以外，繳存人及配偶購買、建造、翻建、大修提取住房公積金和貸款次數不能超過兩次，同一套房又取又貸的合并算一次。

新提取政策在家庭重大疾病提取的基礎上，增設了重大事故、重大災難提取，為遭遇不幸的繳存職工家庭能更好地應對困難提供幫助。另外，只要夫妻雙方在繳存地都沒有房，就可以申請租房提取，和調整前相比不再查詢未成年子女房產情況。租住公共租賃住房的提供租房協議和租房支付憑據，租住商品住房的不需提供相關證明。

郴州之后，是否會有其他市州出臺公積金相關政策呢？值得關注。（記者 牛蕊）